売却・購入
売却
売主様の現在の状況と将来のお考えなど個別事情を伺い、どう売却するのが
有利となるかなどをAIシステムも活用し客観的データに基づき売却をサポートします。
① 現況調査
- CF診断や賃貸借契約状況の精査などを行い、収益面での分析をします。
- 過去の修繕履歴や用途などから物件の物理的な状態を確認します。
- 境界や高低差などを隣地への聞き取りを含めチェックし、予めリスクとなることを洗い出します。
- 都市計画や建築基準、地方条例等を役所にて確認し、売主様の安全を担保します。
② 査定
- 現況分析からまずはAIを利用した査定を行います。
並行して現況調査からの内容や、直近から遡って過去の取引状況も鑑みて需要の高い購入先をイメージし、現実的な価格帯を明示します。
③ 募集
- 売主様の個別事情により、公開範囲を設定します。
- 広く公開希望の方には不動産流通機構への登録のみならず各種ポータルサイトなどへも掲載し、露出範囲を最大化します。
- 秘匿性のある取引をご希望の方には、弊社の管理オーナー様や購入希望登録を頂いている投資家様や法人様、各種不動産会社様ならびに不動産に精通した税理士様とも連携し、購入意欲や資力の高い方に向けてのみ物件情報を提供します。
- 融資に積極的な金融機関への情報提供も行います。
- 売主様の諸事情によっては入札方式での売却も可能です。
④ 購入申込・契約
- 購入条件の精査を行い条件の調整を致します。
- 売主様の代理人に徹して契約書を作成し契約内容を調整します。
- 予め協業先の弁護士や司法書士など法律の専門家に契約内容に不備が無いかをチェックしてもらい締結に進みます。
⑤ 引渡し
- 抵当権などがある場合は抹消手続きのサポートを行います。
- 清算金（固都税や家賃等）に関する書類を準備します。
- 買主様に引き渡す際に必要となる鍵や書類（賃貸借契約書や設計図ならびに測量図等）をリスト化します。
- 引き継ぎが必要な付帯契約がある場合には変更手続きを行います。
- 残代金を受け取って頂き、登記手続きを司法書士と連携して手続きします。
購入
ご検討される物件が、買主様の目的に沿っているかを具体的数値を用いてご提案します。
収益面だけでなく、物理的なリスクなども明確にしてご提案します。
購入後の運営が大事です。管理会社目線で物件をご紹介します。
① 個別相談
- お客様それぞれの目的を確認させて頂きます。
- ローンをご利用の場合は、どの程度の枠が確保できるか、どの程度の安全性を担保すべきかをご説明致します。借りれる金額＝買うべき物件ではございません。
- 当社は不動産を売るだけが目的の会社ではございません。不動産管理会社として、購入後の運営からお客様の将来のビジョンに沿った長期目線でのサポートを前提にご相談を受けています。
② 情報提供
- 収益物件は非公開な市場での取引が多くなります。弊社では複数の団体に加盟することで、不動産業者間の関係強化に努めており、通常では公開されない鮮度の高い情報の提供を行っています。
- 不動産管理会社として、多数の管理オーナー様から定期的にご売却のご相談を受けています。独自の情報をいち早くご提供が可能です。
③ 物件精査
- 不動産情報の多くは満室想定の表面利回りに基づいています。中には実際の賃貸市場と乖離した想定賃料になっていることも多々あります。当社では募集されている物件の賃貸状況が適正かどうかや周辺市場の分析、運営コストの適正値などを確認・分析し、購入後の安全性を明確にします。
- 収益面以外におけるリスクも洗い出し、改善に必要なポイントを予めお伝えします。
- 利回り以外の指数でも分析を行い、お客様にとっての投資適正値をご説明致します。
④ 購入申込・契約
- 不要なリスクは省く交渉をします。
- この段階で開示される情報もございますので契約を急かされないように交渉します。
- 契約書の内容について、事前に把握できなかった内容の有無を確認し、必要に応じて法律の専門家にも確認します。
- ローンについての手続きをサポートをします。
⑤ 引渡し
- 引き継ぎを受ける内容をスケジュール化し事前に準備します。
- 賃借人への所有者変更通知や家賃送金先口座変更の手続きを行います。
オーナーのみなさまが抱える賃貸経営のお悩みを
お聞かせください。
じっくりとお話を聞かせていただいてから、
必要な調査や分析を行い、私たちが考える最良の
ご提案をいたします。
アパート経営の味方では、賃貸管理の相談窓口やレポート作成を無料で行っております。
相談ベースや「試しに話を聞いてもらいたい。」という気持ちで構いませんので、まずは今抱えている課題をお聞かせいただき、
私たちアパート経営の味方の考え方や想いを知っていただければ幸いです。
すでに他の管理会社様に委託されているオーナー様や、今すぐに動く予定があるわけではないオーナー様も遠慮なくお気軽にご相談ください。
