CPM® – 不動産経営管理士
アパート経営の味方ではCPM®資格を持ったスタッフが在籍しており、
現在と将来の財務分析などを通したプロフェッショナルとしての
改善提案をさせていただいております。
CPM®とは
CPM®（Certified Property Manager® – 米国公認不動産経営管理士）とは、賃貸経営管理（プロパティマネジメント）において、高い倫理観と高度な専門性を持つと認められた個人のみに与えられる国際的な認定資格です。
現在、日本国内では624人*だけしかCPM®資格者はおらず、賃貸不動産オーナーを助け、成功に導くためには欠かせない資格として注目されています。
アパート経営の味方では、このCPM®を所持したスタッフが在籍しており、CF（キャッシュフロー）シートを作成するなどの、具体的な数値や分析を用いた改善提案を行うことが可能となっております。
*2020年12月時点のデータ。
CPM®ができること
賃貸不動産オーナーの賃貸経営を成功させ賃貸不動産の価値を最大化すること
プロパティマネジメント（賃貸不動産管理）とは、物件の管理とメンテナンスをし、現在そして将来の実務的・財務的な分析と改善提案を通じて、オーナー様の目的を達成させ、その不動産価値の最大化をもたらすことです。
その成功に導くことができる能力と知識を有している人物であると証明する世界基準の認定資格がCPM®です。
実際、アメリカの賃貸住宅市場では、全体のうち1/3以上の戸数をCPM®資格者達が管理を任されていると言われるほど高い信頼と信用を得ている資格です。
CPM®最大の武器は具体的な数値や分析を用いた「改善提案」
CPM®有資格者は、図のような賃貸不動産経営を成功させるために必要となる体系的な知識を有しており、これらの知識をもとにして、CFやPLなど具体的な数値や分析を用いた「改善提案」を行うことができます。
- 倫理
- 不動産投資分析
- リーシング･マーケティング
- ファイナンス
- メンテナンス
- 人材管理
- 改善プランの作成
- オーナーへの改善提案
CPM®資格取得に
必要な要件
CPM®は、米国シカゴに本部をおくIREM（アイレム – Institude of Real Estate Management）によって認定される資格です。
IREMは、賃貸不動産管理に関する複数の資格認定をしていますが、CPM®はその中でも最高峰に位置づけられています。
このCPM®を取得するためには、経験や実績、倫理の順守、定められた科目の教育と試験など様々な要件を満たさなければなりません。
3年以上の不動産管理業務経験
下表の条件を満たす物件の不動産管理業務経験が3年以上必要となります。
例えば、居住系を管理している場合、管理物件数によって、必要な管理戸数が変化します。1ケ所しか管理していない場合は、300戸以上の物件である必要があります。
2〜4ヶ所の間であれば、合計200戸以上、5ヶ所以上であれば合計100戸以上管理している必要があります。
スライドできます
| 管理対象 | 物件数 | 戸数 | 面積 |
|---|---|---|---|
| 居住系の場合 | 1ヶ所 | 300戸以上 | |
| 2〜4ヶ所 | 合計200戸以上 | ||
| 5ヶ所以上 | 合計100戸以上 | ||
| 商業系の場合 | 1ヶ所 |
12万平方フィート以上 （11.163平方メートル） |
|
| 2ヶ所以上 |
合計8万平方フィート以上 （7.442平方メートル） |
||
| 工業系の場合 | 5ヶ所以上 |
合計8万平方フィート以上 （7.442平方メートル） |
倫理教育と倫理規定の遵守
CPM®において倫理は業界と顧客からの信頼を得るために特別な意味を持っています。
IREMでは不動産管理士のビジネスの成功と同時に倫理を重要視しており、CPM®の申請する為には、倫理の受講が必須となります。
CPM®資格者の行動や業務において倫理的問題がある場合には、審査のうえで罰則を科す制度もあります。
公式セミナーの受講と試験
CPM®取得のための条件として、公式セミナーの科目を指定日数受講しなければなりません。
また、試験の種類も公式セミナーの全科目履修後の各試験、CPM®検定試験、最終試験（MPSA試験）と3つの試験をクリアする必要があります。
CPM®取得のための必修科目としては、以下のような科目があります。
-
プロパティマネージャーの
ための倫理 -
プロパティマネージャーの
ための金融計算と戦略 -
不動産の管理
-
勝ち残る不動産管理チームの指揮
-
マーケティングとリーシング
-
不動産資産の融資と評価方法
-
不動産資産の実績評価
-
MPSA授業
マネジメントプランの書き方と使い方
アパート経営の味方ではCPM®資格を持ったスタッフが在籍しており、専門家としての視点からオーナー様の賃貸経営成功のお手伝いをさせていただいております。
これからもより多くのオーナー様にCPM®資格を活かしたご提案ができるように、より多くのスタッフのCPM®取得を目指しております。
CPM®資格を活かしたご提案については、ご相談の流れの「分析」ページに具体的な事例を掲載しておりますので、ぜひご覧ください。
その他の
アパート経営の関連資格
優良な賃貸不動産管理会社にのみ与えられる国内唯一の認証資格
不動産を中心とした相続対策についてのアドバイスを行うスペシャリスト
オーナーのみなさまが抱える賃貸経営のお悩みを
お聞かせください。
じっくりとお話を聞かせていただいてから、
必要な調査や分析を行い、私たちが考える最良の
ご提案をいたします。
アパート経営の味方では、賃貸管理の相談窓口やレポート作成を無料で行っております。
相談ベースや「試しに話を聞いてもらいたい。」という気持ちで構いませんので、まずは今抱えている課題をお聞かせいただき、
私たちアパート経営の味方の考え方や想いを知っていただければ幸いです。
すでに他の管理会社様に委託されているオーナー様や、今すぐに動く予定があるわけではないオーナー様も遠慮なくお気軽にご相談ください。
